Вакантность в новых московских ТЦ в третьем квартале достигла 50%

Согласно отчету агентства Knight Frank по рынку торговой недвижимости за третий квартал 2020 года, уровень вакантности в открытых в июле-сентябре торговых центрах Москвы достиг 50%. При этом показатель мог быть выше, если бы открытие 49% новых объектов не перенесли на 2021 год, пишет «Коммерсант».

2020 год должен был стать рекордным за последние пять лет по вводу новых площадей (около 950 тыс. квадратных метров), рассказали в Knight Frank. Тем не менее аналитики агентства считают, что ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать драматичной: новые ТЦ запускались с половиной вакантных площадей и до коронавируса — подобный тренд фиксируется последние несколько лет. Как правило вакантность повышается на второй год работы ТЦ, однако сейчас большинство ритейлеров сомневается, что такая практика сработает в следующем году.

Представители АКОРТ ранее заявили, что к середине июля количество розничных предприятий из числа потенциальных арендаторов торговых площадей снизилось на 62% по сравнению с показателем до начала пандемии. Кроме того, сейчас многие крупные ритейлеры приостановили либо изменили планы по развитию, рассказали опрошенные изданием эксперты.

В Knight Frank добавили, что в третьем квартале в столице базовые ставки аренды остались такими же, однако во втором квартале сократились на 25% по сравнению с январем—мартом.

Аналитики пояснили, что сейчас зафиксирован рост уровня вакансий в уже работающих торгцентрах. Объем пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам третьего квартала увеличился на 1,7 п. п, до 8,2%, а по итогам 2020 года этот показатель достигнет 10–12%, считает старший аналитик отдела исследований рынка CBRE Екатерина Сизанова.