Эксперты прогнозируют снижение арендных ставок к осени

К осени 2022 года ставки аренды на коммерческие помещения могут снизиться на 20-40%, прогнозируют аналитики компании Rusland SP Retail. При этом к начальным условиям по договорам собственники вряд ли смогут вернуться, пишет PROfashion.

Основными причинами эксперты называют падение доходов населения, инфляцию и высокие ставки по кредитам, беспрецедентный рост смет на открытие новых проектов, высокую импортную составляющую и, как следствие, снижение рентабельности бизнеса.

«Сейчас многие экономические факторы сложились таким образом, что развитие и комфортная работа большинства арендаторов на прежних условиях станет невозможна, — комментирует Денис Неробеев, старший консультант Rusland SP Retail. — Накопленная инфляция за три месяца 2022 года составила 10%, а по итогам года инфляция точно превысит 20%. На этом фоне доходы населения в реальном выражении продолжат падать, что приведет к снижению спроса на большинство товаров и услуг не первой необходимости. Кроме того, из-за роста стоимости материалов, оборудования, мебели, сметы на открытие новых точек выросли на 30–50%, что фактически поставило на паузу развитие большинства компаний. При этом новых игроков на рынке не появляется уже несколько лет, а многие старые близки к полному захвату рынку. Также можно отметить, что растет себестоимость продукции большинства игроков из-за сильной зависимости от импортной составляющей и общего роста цен товаров в РФ».

По словам эксперта, чтобы сохранить рентабельность бизнеса, компании станут сокращать расходы на аренду, поэтому собственникам неминуемо придется пойти на уступки. Отмечается, что тенденция уже видна на некоторых объектах и ожидается, что в скором времени к ней присоединятся и другие собственники. В результате, по прогнозам Rusland SP Retail, к сентябрю снижение ставок на рынке может достигнуть в среднем 20–40%.